春来たり。

しかしそれは、新たな生活のスタートの季節でもあります。
4月から新たに板橋に住みはじめる方もいらっしゃることでしょうね。

そんな季節が到来したということで、いたばしらいふでは、今回の特集を賃貸不動産特集といたしました。

板橋の賃貸不動産事情に詳しい、ハウス・トゥ・ハウス・ネットサービス株式会社の岩渕さんにお話をお伺いし、板橋に住む魅力を探っていきます。

都心に近いというのが、一番の利点といえます。
埼京線ですと、板橋から新宿まで約９分。
東武東上線ですと、成増から池袋まで１０分で出られます。
さらに地下鉄では、都営三田線ですと高島平から大手町まで32分、有楽町線で成増から有楽町まで34分と、幅広い所にアクセスできるのが魅力ですよね。
それでいながら、意外と緑が多く、公園も多数あり、環境面ではいいところなんです。
お子さんがいる家族の方にはとても適していますね。

私どもは板橋区を３つのエリアに分けています。
まず、東上線をメインとしたエリア。そして三田線をメインとしたエリア。
あとは、東上線・三田線・埼京線がぶつかっている、板橋駅周辺のエリアの３つです。
東上線エリアと三田線エリアというのは、単身、ファミリーにとらわれず、賃貸物件が多いエリアです。特にファミリー向け物件は豊富です。

板橋駅周辺のエリアは、東上線も、三田線も、埼京線も使える上に、なおかつ、商店街も発達しているエリアですので、共稼ぎのご夫婦であるとか、お仕事重視のサラリーマン、ＯＬの方など、なるべくアクセスのいいところとお考えのお客様が多いです。

---板橋の物件の相場というのを教えていただけますか？

三田線エリアと東上線エリアは、そんなに差は無いですね。
大体、単身であれば、ワンルーム・１Ｋで、６万から７万円ぐらい。２ＤＫだと、８万〜９万５千円くらいですね。
板橋駅周辺エリアですと、その５千円増しぐらいです。
あとは、ものによって、新しければ高くなりますし、古ければ安くなります。
価格帯としては比較的安いと言えますね。
大体、お部屋探しをする人というのは、南の方から探すんです。
城南地区から探してきて、価格が高いものですから、どんどん北上してくるんですね。
都心に通いやすくて安いところはどこかというと、やはり池袋ターミナルの沿線に近づいてくるという感じなんですね。

---板橋の中で、いい物件を探すコツというのはあるのでしょうか？

築年数の経過したアパート・マンションをリニューアルした物件を狙うといいかもしれません。
築２０年の建築ですが、大幅に内外装をリフォームし、中の間取り・設備は、新築物件と変わらない、という物件ですね。
新築は建てると建築コストが高いものですから、家賃に上乗せするんです。
しかし、リニューアルする分には、コストを抑える事が出来るんですよ。
そうすると、同じ間取りでも、安い家賃のものが紹介できるんです。
そういったものが、今、結構出てきています。
それを、探すというのが、値段を抑えるポイントとなるのではないでしょうか？

---突っ込んだ質問なのですが、良い不動屋さんの見分け方などがありましたら教えてください。

良い不動産屋というのは、よく街の事を知っていて、物件を事細かに説明してくれるところでしょうね。
不動産屋には、２種類あるんですよ。
一つは、自分のところで扱っている物件をメインに紹介する不動産屋さん。
もう一つは、自社で物件を持っていないので、前者のような不動産屋さんから、物件を紹介してもらっている不動産屋さんです。
そうすると、どういう事が起きるかというと、自分のところで持っている不動産屋さんは、まず物件に詳しい。
そして、色々な交渉事が出来る。
後者の不動産屋さんですと、物件を知らないんです。
資料だけで、説明してというところもあります。
どちらを選ぶとなると、やはり、前者の不動産屋さんの方がいいですよね。
ただ、店の外観だけではそういったことは判断できないと思いますので、街の事をよく知っていて、物件に詳しい不動産屋さんを探すようにして下さい。
もちろん私どもは前者の不動産屋ですよ。(笑)

---実際に板橋に住まわれた方の声としてはどういったものがありますか？

一番言われるのは、物価が安いという事です。
キャベツ一つ買うにしても、スーパーで買うのと違って、商店街の八百屋で買うと意外に安いんですよ。
また、人情味を感じている方もいるようですね。
顔馴染みになれば、おまけでトマトを１つつけておくよ。ですとか。
もう夕方だから、持って行って。ですとか。
そういうものがまだまだ残っていますよね。
その他、生活の環境がいい。公園や緑がある。交通の便も良い。
やはりそういった部分に尽きますね。

ですので、リピーターが多いんです。
結婚して広いお部屋に住みたいので、また板橋で探してください、ですとか、収入が増えて、いいところに移りたいんだけど、また板橋がいいんです、 というお客さんが多いですよね。

板橋での不動産で、一番安いラインの物件という希望を出したところ、数ある中から一件をチョイスしていただき、案内していただきました。案内された物件は、取材班を驚かせるほどきれいな建物。

デザイナーズ物件という存在が話題になり始めてから、数年経ちますが、板橋区にも、デザイナーズ物件が数件あるそうです。
その中でも、一際目をひく外観の物件に案内していただきました。

今回ご紹介いただいたのは、左から2番目の黄色いカーテンの部屋です。
お部屋ごとにカラーコーディネイトされているそうですよ。

中に入ってびっくり。
さすがデザイナーズ物件だけあって、空間の持つ雰囲気が普通ではありません。
光線も十分で、間取りも機能的。
住んでみたらとても楽しそうです。

ご提案していただいた物件は、いたずらに値段が高く、飾ったものではなく、 コストパフォーマンス的にも、間取りや機能的にも、納得の物件でした。

やや普通の外見ですが、エントランスにびっくり。
賃貸で、こんなに高級感のあるエントランスのマンションって、本当ですか？
間取りは、広いリビング、それぞれが十分な広さの各部屋がある３ＬＤＫ。
さらに、優しい日差しが部屋を包みます。これには大満足です！

この物件は、お客さんが見ると大体決まってしまうそうです。
ナットク。