---板橋に住む事の魅力とは何でしょう?不動産屋さんの視点でお願いします。 |
都心に近いというのが、一番の利点といえます。
埼京線ですと、板橋から新宿まで約9分。
東武東上線ですと、成増から池袋まで10分で出られます。
さらに地下鉄では、都営三田線ですと高島平から大手町まで32分、有楽町線で成増から有楽町まで34分と、幅広い所にアクセスできるのが魅力ですよね。
それでいながら、意外と緑が多く、公園も多数あり、環境面ではいいところなんです。
お子さんがいる家族の方にはとても適していますね。
私どもは板橋区を3つのエリアに分けています。
まず、東上線をメインとしたエリア。そして三田線をメインとしたエリア。
あとは、東上線・三田線・埼京線がぶつかっている、板橋駅周辺のエリアの3つです。
東上線エリアと三田線エリアというのは、単身、ファミリーにとらわれず、賃貸物件が多いエリアです。特にファミリー向け物件は豊富です。
板橋駅周辺のエリアは、東上線も、三田線も、埼京線も使える上に、なおかつ、商店街も発達しているエリアですので、共稼ぎのご夫婦であるとか、お仕事重視のサラリーマン、OLの方など、なるべくアクセスのいいところとお考えのお客様が多いです。
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---板橋の物件の間取りなどで、板橋ならではの傾向などはあるのでしょうか。 |
板橋は単身者向けのワンルームから家族向けの大型間取りまで幅広く探すことのできるエリアとなっています。そして他の都心へ出やすい駅と違い、板橋エリアの駅は、徒歩1分から10分圏内にアパート・マンションが立ち並んでいるというふうに、駅近の物件が多い所です。新しく学校へ入学する方や、転勤の方など様々な条件のお部屋探しに対応できる街になっています。
また古い住宅や工場などを取り壊し新築の建物へと建替えるオーナー様も多く、より現在のニーズに合った条件のお部屋が増えています。さらに近年の分譲マンションラッシュの影響か、分譲マンションを賃貸へ出しているお部屋で、リビングが広く、設備の整った人気の間取りも増えてきています。 |
---板橋の物件の相場というのを教えていただけますか?
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三田線エリアと東上線エリアは、そんなに差は無いですね。
大体、単身であれば、ワンルーム・1Kで、6万から7万円ぐらい。2DKだと、8万〜9万5千円くらいですね。
板橋駅周辺エリアですと、その5千円増しぐらいです。
あとは、ものによって、新しければ高くなりますし、古ければ安くなります。
価格帯としては比較的安いと言えますね。
大体、お部屋探しをする人というのは、南の方から探すんです。
城南地区から探してきて、価格が高いものですから、どんどん北上してくるんですね。
都心に通いやすくて安いところはどこかというと、やはり池袋ターミナルの沿線に近づいてくるという感じなんですね。 |
---板橋の中で、いい物件を探すコツというのはあるのでしょうか?
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築年数の経過したアパート・マンションをリニューアルした物件を狙うといいかもしれません。
築20年の建築ですが、大幅に内外装をリフォームし、中の間取り・設備は、新築物件と変わらない、という物件ですね。
新築は建てると建築コストが高いものですから、家賃に上乗せするんです。
しかし、リニューアルする分には、コストを抑える事が出来るんですよ。
そうすると、同じ間取りでも、安い家賃のものが紹介できるんです。
そういったものが、今、結構出てきています。
それを、探すというのが、値段を抑えるポイントとなるのではないでしょうか? |
---突っ込んだ質問なのですが、良い不動屋さんの見分け方などがありましたら教えてください。
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良い不動産屋というのは、よく街の事を知っていて、物件を事細かに説明してくれるところでしょうね。
不動産屋には、2種類あるんですよ。
一つは、自分のところで扱っている物件をメインに紹介する不動産屋さん。
もう一つは、自社で物件を持っていないので、前者のような不動産屋さんから、物件を紹介してもらっている不動産屋さんです。
そうすると、どういう事が起きるかというと、自分のところで持っている不動産屋さんは、まず物件に詳しい。
そして、色々な交渉事が出来る。
後者の不動産屋さんですと、物件を知らないんです。
資料だけで、説明してというところもあります。
どちらを選ぶとなると、やはり、前者の不動産屋さんの方がいいですよね。
ただ、店の外観だけではそういったことは判断できないと思いますので、街の事をよく知っていて、物件に詳しい不動産屋さんを探すようにして下さい。
もちろん私どもは前者の不動産屋ですよ。(笑) |
---実際に板橋に住まわれた方の声としてはどういったものがありますか?
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一番言われるのは、物価が安いという事です。
キャベツ一つ買うにしても、スーパーで買うのと違って、商店街の八百屋で買うと意外に安いんですよ。
また、人情味を感じている方もいるようですね。
顔馴染みになれば、おまけでトマトを1つつけておくよ。ですとか。
もう夕方だから、持って行って。ですとか。
そういうものがまだまだ残っていますよね。
その他、生活の環境がいい。公園や緑がある。交通の便も良い。
やはりそういった部分に尽きますね。
ですので、リピーターが多いんです。
結婚して広いお部屋に住みたいので、また板橋で探してください、ですとか、収入が増えて、いいところに移りたいんだけど、また板橋がいいんです、 というお客さんが多いですよね。 |
---これから板橋に住む方や、住まわれている方に、一言お願いします。 |
一事で言えば、「板橋は住みやすいところですよ」ですね。
安心して生活できる。帰ってきてほっとできる。
そういった環境のある地域だな。と思います。
私もお客さんによくお話しするのですが、板橋は、窓を開けて、空が見える地域なんです。
都心だと、密集していて、窓を開けても空が見えない住宅も多いのですが、板橋なら、窓をがらっと開けると空が見える。
また、板橋には風俗店がありませんので、女性の一人暮らしでも安心して住める街になっています。
一度住んでみると、いい所だというのを実感できると思いますよ。 |
---ありがとうございました! |